下半年广州楼市的新盘新品正陆续登场亮相，准备发力“金九银十”。近日，多个项目开放全新样板房，从新增供应来看，高端项目有增多趋势，不过适合刚需、刚改的选择仍是主流。机构统计数据显示谁有正规配资平台推荐，目前90平方米~120平方米的户型在市场上供应占比达到近三成，同质化竞争加剧。对于房企而言，要提升去化率，还需在产品设计上突破。对购房者而言，选择新产品也需更注重实用细节。

　　新样板房设计呈现多功能新趋势

　　随着新盘新品陆续上市，近日多个项目开放了全新样板房。可以看到，相比上半年以及去年的产品，新近亮相的项目还在持续进行设计升级和产品迭代。由于大多是计容新规产品，呈现出空间尺度更大、空间组合更灵活以及会所功能配置更丰富的特点。

　　在第一批新规产品营造的大空间尺度感之上，下半年的新规产品结合景观资源，在空间尺度的打造上再进一步。以荔湾白鹅潭板块的诚汇新都·榕府来看，其建筑面积约125平方米的江景创意板房，以独立玄关开启专属归家仪式，LDKB全南向全景大方厅，打破了空间界限。结合无界观景阳台，推窗可见江。整体布局采用“2+2”灵动空间设计，半开放式餐厅和厨房连通，主卧套间有270°环幕观景，充分利用江景资源。横沙旧改项目融资区全新三期新组团，结合西南方3.88万平方米的东苑公园景观，设计成全南向新规纯四房产品。

　　以偏刚需刚改产品为主的项目，空间组合则变得更加灵活。以位于番禺市桥板块的信达·繁花里来看，94平方米能做到四空间，还能定制切换三居、四居，以“柔性定制”，让房子更适配全周期家庭。108平方米的户型五开间朝南，有约15.5米的面宽，约64平方米的LDKG一体化餐客厅连通约7.2米的巨幕阳台，宽敞的空间尺度让日常活动可以随心舒展。

　　黄埔华侨村旧改项目新世界四季山水，是板块内首个计容新规产品，其阳台尺寸远超市面上同等面积户型，为以后客厅以及房间的扩展预留了充分的空间。同时，没有一味追求现在市面上流行的L形大飘窗，而是将飘窗设置在房间两侧，实现更好的通风效果。

　　此外，近期亮相的几乎所有的项目，都在打造超级规模的泛会所空间。比如，榕府会所以书香门第、国际社区为理念，集休闲、阅读、会客、沙龙等功能于一体。横沙旧改项目“珺翎府”新组团在规划中充分考虑了社交与休闲需求，力求营造出类似国际五星级酒店的空间氛围与生活体验。

　　主流户型同质化竞争加剧呼吁产品迭代

　　可以看到，虽然160平方米以上大户型产品在下半年有增多趋势，但90~140平方米的三到四房仍是市场供应的主流。值得关注的是，由于供应占比持续增加，主流户型同质化竞争的局面正在加剧。

　　根据58安居客研究院的统计数据，6月46个重点城市中，90平方米~120平方米的三房供给与需求占比均居首位。90平方米~120平方米的三房凭借诸多优势已成为当下全国住宅市场的主流户型，在空间适配性上，其设计能兼顾卧室、书房或儿童房，平衡了“功能性”与“实用性”，既避免了小户型的局促感，又降低了大户型的清洁与维护成本。在成本可控性方面，相比120平方米以上的大户型，总价门槛更低，月供压力更贴合多数家庭的收入水平，可覆盖刚需及改善初期客群。同时，作为市场主流，还具备流通性优势，未来置换时接手人群基数大，变现难度低于小众户型。

　　不过，数据显示，部分城市已出现该户型供给过剩的迹象。以某一线城市为例，90平方米~120平方米三房产品在新房市场上的供给比例达到23%，而需求比例则为16.4%。

　　对此，58安居客研究院表示，出现这种情况原因在于产品增多、竞争加大以及规划调整引发的市场结构变化。随着计容新规的实施，开辟了“合规空间优化”路径。通过“半开敞空间”设计，70平方米~90平方米的户型也能做出三房甚至四房，直接分流了90平方米~120平方米三房的市场需求。新房市场涌现“超使用率”产品潮流，得房率从传统的80%~90%，飙升至100%~110%，加速了产品设计的迭代。

　　这些设计更受青睐

　　从目前最受市场青睐的设计和销售排名靠前的热门户型来看，有几个显著的设计趋势。

　　一是空间具有“高兼容”性设计，客厅、餐厅、厨房连成贯通式核心区，打破传统分区壁垒。既提升空间通透感，又强化“家庭互动场景”，适配现代社交化居住需求。

　　二是采光通风设计成“全明”系统。普遍能做到3~4开间朝南，主卧、客厅等核心空间优先占据优质朝向；部分户型通过“景观阳台+次卧飘窗+主卧转角窗”组合，实现270°环幕采光，最大化引入自然光线。

　　三是实现功能迭代。90平方米~130平方米区间户型，两卫设计已成刚需，且主卫多与主卧套间化，提升私密性。通过“储藏间、阳台”等空间，实现“1房变2房、储物间变书房”的功能转换，适配“新婚小家庭→育儿家庭→老年居住”全周期需求，延长户型使用年限。

　　四是场景细分，营造“居住尊严感”设计。主卧套间再进一步进阶，除了“独立卫生间”，部分户型还为主卧配置步入式衣帽间、专属阳台等，将卧室从“睡觉空间”升级为“休憩+收纳+观景”的复合场景。

　　此外，入户花园、玄关区成为标配，打造“室外→过渡→室内”的空间缓冲，既增加鞋柜、收纳柜摆放区，又通过“花园绿植、玄关端景”提升归家体验，让小户型也有“大宅仪式感”。

　　这些共性折射出购房者“务实不将就”的需求逻辑。在有限的面积内，既追求刚需的性价比，看重空间效率和基础功能，又向往改善的体验感，关注采光条件和场景细分。

　　业内人士表示，对于房企而言，面对同质化竞争局面，需通过提升产品力和设计实现突围谁有正规配资平台推荐，提高去化率。而对于购房者而言，面对相似的设计，要结合自身需求关注空间的使用效率以及功能空间的合理性，包括尺寸大小，使用细节等。